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北京金海燕物業管理有限公司

發布時間:2014-08-29

       北京金海燕物業管理有限公司(以下簡稱金海燕物業公司)成立于1996年4月,目前下轄5個物業分公司、4個項目部,從業人員493人,專職管理和技術人員51人,具有中級以上職稱的人員24人,其中注冊物業師17 人。公司現為二級物業資質企業,是中國物業管理協會理事單位、北京物業管理行業協會會員單位。

       金海燕物業公司目前管理著 17個住宅物業項目,總建筑面積約253萬平方米,項目類型主要有:各類政府保障房(經濟適用房、兩限房、廉租房、房改房、康居房)、普通商品住宅、涉外公寓、別墅等。其中政府保障房、老舊小區建筑面積占比70%。                  

       金海燕物業公司所管物業項目中政府保障性住房和老舊小區多,業主構成復雜、項目品質一般、物業服務費低,面對持續上漲的管理成本上升壓力,公司曾一度陷入經營困境。2009年底,公司提出了 “以承接政府保障性住房和整合老舊小區項目資源為切入點,努力成為勇于承擔社會責任,具有政府保障房和普通商品住宅項目管理優勢的現代物業國企”的發展戰略,從而走上了轉型發展道路。

       一是變革管理組織,由子公司制管理變為分公司管理制,整合內部資源,提高管理集中度。根據地域相近、業態相同的原則,將所管17個項目歸并整合為5個分公司4個項目部。對原下屬北京市朝新佳苑物業服務有限公司等7個法人公司進行了工商注銷、資質注銷。

       二是開展畫句號工程,大力推進開發遺留問題的解決。通過與開發建設單位和政府有關部門協商溝通,積極爭取一部分改造資金用于項目開發遺留問題的解決和設備設施、環境設施的改造,全面提升了所管項目的環境面貌。從2008年至今,公司共爭取政府對老舊小區項目的改造資金 1.2億元,爭取開發建設單位改造資金 9000萬元,通過自籌用于小區改造資金 2000萬元。

       三是積極開展對標管理和爭創北京市星級住宅示范項目(四星級),把“打造負責任國企物業”作為公司使命,把“努力為業主創造美好生活”作為企業追求,把“以人為本,精、細、熱、實”作為公司服務宗旨和理念,持續提升所管項目服務水平。經調查,所管各項目業主平均滿意率90%以上,收費率逐年提高,2012年平均收費率 88%以上。其中的經濟適用房項目朝新嘉園東里一區(朝陽新城A組團)業主滿意率常年達到99%,物業收費率年年為100%。

       從2009年至今,半島項目和朝新嘉園東里一區等4個項目獲得“北京市物業管理示范住宅”(四星)項目稱號。2012年,在北京市朝陽區物業服務企業“三優評價”及等級評定中,公司被評為“優秀物業服務企業”,并獲得“A”級企業評定;朝新嘉園東里一區(朝陽新城A組團)等3項目被授予北京市朝陽區“優秀物業項目”榮譽稱號。在2012年“第十一屆中國國際住宅產業博覽會”上,金海燕物業公司獲得“2012中國物業管理品牌影響力企業”稱號。

      經過艱苦的探索和努力,公司擺脫了發展困境,項目財務狀況顯著改善,公司經營狀況持續向好,管理規模不斷擴大,金海燕物業公司已走上了一條穩健、可持續的發展之路。

      金海燕物業公司立志成為管理政府保障性住房的專業化物業服務企業,并努力成為政府保障房管理的領軍企業。在未來的發展進程中,公司將持續提高成本控制能力、資源整合能力和服務創新能力,堅定地按照既定方針加強管理,提高服務,改善經營。我們制定了未來三年的企業發展規劃和目標:在三年內建立起一套較為成熟的政府保障房物業服務、管理、經營新模式,實現管理面積超過500萬平方米(其中政府保障性住宅面積達到350萬平方米),主營業務收入超過2億元的國企物業領軍企業。


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